Kentsel Dönüşümle Modern Yaşama Adım Atın

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış, riskli veya plansız yapıların yıkılarak yerlerine modern, güvenli ve dayanıklı yapıların inşa edilmesi sürecidir. Bu süreç yalnızca binaların yenilenmesini değil, aynı zamanda altyapının güçlendirilmesini, çevre düzenlemelerini ve sosyal yaşam alanlarının iyileştirilmesini kapsar.

Neden Önemlidir?

Kentsel dönüşüm, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde can ve mal güvenliğini sağlamak açısından büyük önem taşır. Aynı zamanda şehirlerin daha düzenli, estetik ve yaşanabilir hale gelmesine katkıda bulunur. Modern yaşam alanları, yeşil alanlar ve gelişmiş altyapı sayesinde yaşam kalitesi artar ve şehirler geleceğe daha güvenli bir şekilde hazırlanır.

1) Yarısı Bizden Kampanyası'ndan faydalanmak için e-Devlet başvurusu şart mı?

• E-Devlet başvurusuna gerek yoktur.

2) Kampanyadan kimler faydalanabilir?

• İstanbul’daki riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.

3) Ev/işyerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

• Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği aldırarak, yapının risk durumu tespit edilebilir.

4) Riskli yapı tespiti yaptırıldıktan sonra “Yarısı Bizden” kampanyasından faydalanmak için ne yapmam gerekir?

• Yeni yapıya ilişkin kat irtifakı kurulmasının ardından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nca sağlanan Yarısı Bizden Desteği kapsamında yapıdaki bağımsız birim ve hak sahibi tespiti için ilçe belediyelerine başvuru yapılır.

5) Yarısı Bizden için proje ön şartları nelerdir?

• Yeni projedeki yapı büyüklüğü (otopark ve zorunlu sığınak haric) ve bağımsız bölüm sayısı, eski yapının büyüklüğünün ve bağımsız bölüm sayısının bir buçuk katını geçmemelidir. •1 Nisan 2023’ten sonra alınan yapı ruhsatı ile bu kampanyadan faydalanılabilir.

6) Hak sahipleri hibe ve kredi sözleşmelerini ne zaman ve kiminle imzalayacak?

• İlçe belediyesince hak sahibi tespiti tamamlanmış riskli yapılar için Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü’nce oluşturulacak randevu tarihinde Başkanlık ile hak sahipleri hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalar.

7) Her konut/işyeri için ne kadar hibe ve kredi ödenecek?

• Hak sahibinin bir konutu için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi, diğer her bir konutu için 1 milyon 750 bin TL kredi verilir. Hak sahibinin bir dükkanı için 437 bin 500 TL hibe ve 437 bin 500 TL kredi, diğer her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi desteği sağlanır.

8) Bakanlık Yarısı Bizden ödemesini hak sahibine mi yükleniciye mi yapacak?

• Ödemeler hak sahipleri adına yükleniciye yapılır.

9) Ödeme ne zaman ve nasıl yapılacak?

• Ödemeler inşaat ilerleme seviyesi dikkate alınarak;
• •Kat irtifakı kurulması aşamasında %30,
• •Taşıyıcı sistemin bitiminde %30,
• •Yapının sıvaya kadar hazır duruma getirilmesi sonrasında %30,
• •Yapı kullanım izin belgesi alındıktan sonra %10 oranında yapılacaktır.

10) Kredi geri ödemeleri ne zaman ve hangi şartlarda gerçekleştirilecek?

• Kredi geri ödemeleri yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

11) Tahliye desteği ne kadar?

•  İkamet eden vatandaşlara tek seferde 125 bin TL olarak ödenir.

12) Tahliye desteğinden kiracılar da faydalanabilir mi?

• Tahliye yani taşınma desteği daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.

13) Yeni yapıda yapılacak otopark ve sığınak alanları herhangi bir hak kaybı oluşturur mu?

• Yeni üretilecek projede otopark ve sığınak alanları Yarısı Bizden kapsamında inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulacağı için, hak sahibi hibe ve kredi desteğinde hak kaybına uğramaz.

14) Kredi için gelir şartı aranıyor mu?

• Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.

15) Hangi tarihler arasında başvuru yapılacak?

• Yarısı Bizden kapsamında hak sahipleri 31.12.2026 Tarihine kadar hibe taahütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalayabilir.